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pj.98168.com葡京:广州富力桃园楼价如坐“过山车”业主叫价强硬
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成交均价自3月份以来有一定升幅,升幅约2000元/m2,而且业主叫价比较强硬,议价空间不大。

一边厢增埗地铁站梦破灭,一边厢地王接连出炉获支撑 楼价先跌两千后又升两千

地铁站设在鹅掌坦还是增埗?地铁八号线月底有了确切的答案,最终地铁站仍是设在鹅掌坦。增埗站被否决,地铁口梦碎,影响最大的是广州富力桃园和岭南湾畔小区,其中广州富力桃园业主心态变化明显,中原地产的资深经纪表示,此前业主一听到想要讨价还价就挂电话,现在变成了可以坐下来有商有量。据了解,地铁口计划更改后,广州富力桃园楼价曾短暂下调1000~2000元/平方米,但随着土地市场的火热,业主放盘价再度爬升2000元/平方米。

据了解,如果八号线在增埗公园设置增埗站,受惠最大的无疑是位于其北面的岭南湾畔,以及隔着增埗河,位于公园西面的广州富力桃园小区。尤其是广州富力桃园小区,其常住人口超过3万人,居民每天进入市区上班必须经过富力桃园大桥,由于进入西增路车道变少,塞车就成了家常便饭。中原地产富力桃园二分行高级营业经理邢维芬表示,如果设置增埗站,将大大方便该小区的居民出行,广州富力桃园的房价也必定会受益升值。

中原地产邢维芬告诉笔者,广州富力桃园不少业主都是在广州火车站附近的商场经营生意,手上一般持有两三套物业,此前传出在增埗公园建地铁站时,普遍开价2万~2.2万元/平方米,甚至有业主开价2.5万元/平方米,而且业主心态较强,一般不接受讨价还价。邢维芬举了一个例子,当时有客户看中其中一套物业,委托中原地产的经纪人还价,业主一听想要讨价还价,马上就挂了经纪人的电线月下旬确定将地铁站建在鹅掌坦之后,由于失去地铁这一利好,业主的心态发生了明显的变化。中原地产邢维芬说,目前很多业主都愿意坐下来商议,而且不少单位成交价格下降了1000~2000元/平方米,降价幅度约一成,就算是富力桃园最新的E区,最低1.9万元/平方米也会有成交。不过,邢维芬也坦言,可能是买家对交通方面已有所了解和做好了心理准备,目前来广州富力桃园看房的买家最关心的其实是交易税费问题,少有提及交通。由于广州富力桃园属于比较高端的楼盘,而且楼龄较新,房产证很多都没过5年,一套房总价普遍超过两百万元,如果证未过五年,需要缴纳的税费还是比较多的。

至于岭南湾畔,据中原地产环市西路分行高级营业经理张文僧介绍,由于该小区在2012年11~12月才陆续发放房产证,到今年才陆续有业主放盘,因此其价格主要是受到市场大环境的影响,增埗站被否决,其实对其影响不算太大。

合富置业广州富力桃园分行主管黄振超表示,地铁8号线站点调整后,对广州富力桃园或岭南湾畔的业主来说,在出行方面会少了一项交通工具,虽然楼价可能因地铁站调整而受压,但因楼市总体变化,使该盘短暂下降后再重拾升轨。黄振超表示,目前,富力桃园成交均价自3月份以来有一定升幅,升幅约2000元/平方米,而且业主叫价比较强硬,议价空间不大。

黄振超表示,地铁站的调整也没有太大的干扰客户入市信心,因为,选购广州富力桃园的客户大多数看中楼盘的实惠价格,而非交通配套,加上小区生活配套成熟,吸引不少客户选购,故此,地铁站的调整不会对客户带来冲击。

中原地产张文僧表示,现时岭南湾畔二手住宅均价约2.3万~2.4万元/平方米,放盘量并不多,由于5月广州地王频现,“面粉”比“面包”贵这一现象导致业主有惜售心理,而且心态比较强,有些业主更是暂时决定收回不卖了。张文僧说:“岭南湾畔楼龄新,小区绿化好,这是吸引买家前来求购的主要原因,但是该小区盘源偏少。pj.98168.com葡京

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